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[楼市观点] 地产观察 | 把世纪大道建成一座城, 而非一条街!

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发表于 2018-4-2 14:07:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
  11年前即2007年,咸阳地产人岳保智根据自己对世纪大道咸阳桥到渭河桥(1号桥到2号桥)3公里区段的调研情况以及观感,写了一篇文章,发表在《咸阳日报》上,题为《明天的世纪大道,今天的南二环》。

  他以时间轴的演进,论述了世纪大道在房地产开发、交通条件、政府政策等方面的可喜变化,最后得出结论:宽阔美丽的世纪大道将会成为明天西咸共建区发展的有力撬杠。

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  | 世纪大道实景图 |

  时至今日,当百度地图上的“世纪大道”已悄然变更为“西咸大道”的时候,岳保智早年的判断不仅早被证明,更成为十余年来西咸活跃发展的最有力注脚。

  作为地产人,岳保智自然要从专业出发,为他的论断一一找出最可靠的依据。之后的2009年,他再次发表文章。这次他把他的论断讲得更直白。他以《世纪大道——西咸实现腾飞的黄金纽带》为题,阐述以下几个观点:

  ▶第一,启迪、亿龙、金泰、华宇等地产的介入注定了该区域的迅速升温;

  ▶第二,政策方面的利好,使得当地政府会借房地产市场推动西咸经济一体化;

  ▶第三,交通的提升、西工大启迪中学等强势教育的进入在推动区域地产快速发展的同时,也将给世纪大道插上腾飞的翅膀……‍

  事实证明,标杆性的房地产企业,不仅以“建筑,改变城市”的格局观客观上塑造了世纪大道的面貌,还为世纪大道带来源源不断的人口、物流、资金流、现金流。

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  |启迪国际城效果图 |

  由奥林匹克花园往西数,这10年来,先后落地的品牌房企,几乎可以成为世纪大道聚居区住宅、商业的支撑。它们依次为佳龙·大沃城、国润城、亿龙·金河湾、启迪国际城·书香逸居、启迪国际城·仕家、金泰·丝路花城、华宇·碧水茗居、秦阳花园、帝都花园、南海家缘、林凯城、华宇·蓝郡、华宇·双子星、宇宏·健康花城、先河·国际社区、华府御园等。

  且不说后来入驻的其他行业大咖,仅是以上多个项目,就足以影响整个10年来世纪大道的发展。

  据相关资料显示,世纪大道沿线的房地产市场发展过程中,客户来源分别经历了以下三个阶段:

  ▶第一阶段以咸阳人为主,西安西郊客户为辅;

  ▶第二阶段为西安咸阳人平分秋色,各占半壁江山;

  ▶第三阶段则逐渐成为以西安周边客户为主,外省外地客户为辅。

  此种现象,自然跟西咸新区整个大势的发展密不可分,但也与世纪大道日趋成熟的规模和该西咸要道沿线日益集聚起来的产业链条相关。作为一条连接西安、咸阳之间的通道,双向八车道长达9公里的世纪大道,因为地缘优势,吸引了众多关注的目光,更额外印证了执政者当年的远见。

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  |航拍世纪大道 |

  2014年1月,瑞果传媒总经理寇海水拜会岳保智,岳直言:今天的世纪大道已经不再单单是一条路,它承载了西安咸阳两大古城的直接沟通,也连接了两地民众的心。

  “随着西咸新区步入国家队行列,西咸两市经济交往的急速增加,世纪大道越来越体现出大西安黄金干道的模样,人车密集已成不改的事实,而道路两边住宅小区居民的增加,更加显现出跨路行进的危险性……即将开始建设的启迪桥一旦落成,必将有效改善交通环境,保障过往行人人身安全,提升城市形象,优化投资环境。”他为启迪此举点赞,更加确认品牌企业对区域内经济的带动作用。

  位居世纪大道核心位置的启迪,世纪大道建设之初,即入驻该区域。启迪的目光远非建一两栋住宅楼,它不仅带来了清华校企的产学研,更梦想在西咸造福一座城。它的路子走得跟一般房地产开发商迥然不同,它买地办孵化企业,的确是沉下心来做“双创”。它建学校,真的是拼着一股劲儿,要把学校办成数一数二的顶级名校——牛津幼儿园、西工大启迪中学做到了。它做酒店,真的是拔高了酒店业在咸阳人眼里的印象——启迪会展酒店星级标准、大香港酒楼生意火爆。它还做起了茶苑、书苑,据说还要引进电影院,它被很多本地同行认为有点不务正业,但启迪似乎瞄准的是产业,即全行业的启迪标准,启迪呈现,启迪服务。

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  | 西北工业大学启迪中学 |


  这个产业理想启迪在一步一步努力实现着。而与启迪同样位居世纪大道的各个板块都没有停下脚步。陕西中医药大学、咸阳职业技术学院、彬长集团、三一重工、陕西法士特等大型教育类机构、企业的入驻,人人乐、朝阳医院、咸阳妇幼保健院、陕西中医药大学第二附属医院、沣渭世纪中心、中国建设银行、中国工商银行、西安银行等生活配套类服务机构的进入,59路、21路、副13路、副21路、52路、副59路、K630路、630路区间、363路等公共交通线路的增加,西咸新区划归西安管辖后政府行政职能权限的明确,既为世纪大道沿线发展加上了多重砝码,也为世纪大道赋予了更多的城市功能。

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  | 启迪国际城效果图 |

  身处西咸大道核心板块,沣西新城商业CBD集群圈内的启迪,属于西咸新区最具活力和升值潜力的核心区段,加之得天独厚的生态环境和优越的区位价值,未来必将成为推动西咸一体化的核心地带,推动西咸新区跨越发展的新引擎。以启迪为代表整个西咸大道,作为区域内最为成熟的板块也将成为投资的热点和焦点。在周边产业的进一步集聚和日渐成熟的发展后,该区域前景无限。让我们来看看纵线,以紧邻启迪的白马河路为例,由北至南,目前已形成古渡廊桥渭河观景带、启迪孵化器、佳龙·怡水花园、清渭公馆、启迪国际城·仕家、启迪国际城·逸居等住宅小区,正在建设的白马河公园、新城吾悦广场、红星美凯龙爱琴海购物公园、沣西实验学校、陕西中医药大学第二附属医院等城市配套环境,升值空间不言而喻。

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  | 启迪国际城效果图 |

  依托清华科技园强大的实力和北京,秉承清华园深厚的地域,雄踞国家级新区——西咸新区核心区段,启迪以其丰富多彩的全业态区域级配套,树立了西咸新区的标杆。由住宅、教育、酒店、影院、商务办公所组成的3分钟商务圈,有力提升了西咸大道的城市功能,也为启迪一系列宏伟梦想在西咸落地生根开花打下了坚实基础。目前,启迪推出两大商业板块,分别为北区的启迪国际城仕家底商和南区的启迪国际城逸居底商。面积涵盖20至1900平米,可租可售。项目所在清华科技园咸阳园区位于沣西新城规划的“渭滨现代生活区”与西咸新区管委会毗邻而居,作为现今西咸新区五大新城中基础设施最完善、发展规模最快的新建城区,发展潜力和升值空间巨大。

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  | 启迪国际城实景图 |

  生产功能,服务功能,管理功能,协调功能,集散功能,创新功能,无一不在印证着世纪大道已全然成为勾连西咸的大道——西咸大道。它的各种功能相互联系,从而组成有机结合的整体,而不是各种功能的简单相加。它在经济、政治、社会、文化、人口等要素之间表现出互相联系性、互相作用性,从而稳妥支撑着这个庞大的结构。另外,它又依照产业划分,呈现不同程度的层次性。最为主要的是,它横亘在西安咸阳之间,又具有十足的开放性,人流、物流、资金流、信息流通过这条大动脉互相传输,互相交换,互相提升。

  2017年年初,西咸新区正式划归西安市托管后,西安与原属咸阳辖地内的西咸新区各大新城之间的交流就更为频繁。尤其是沣西新城、沣东新城,因地缘优势,呈现出各大企业集中连片投资的现象。

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  | 世纪大道实景图 |


  世纪大道作为已然成长起来的成熟区域,不光让外来投资客看到了周边区域的潜力,更让世纪大道成为西咸之间备受瞩目的区域。而一直发挥扛鼎作用的西咸大道,东连大西安国际化大都市建设,西接咸阳未来发展重镇——咸阳高新区发展,不久随着关中平原城市群建设和国家“一带一路”经济带建设两大契机,势必会在占尽天时地利人和的大背景下,焕发出魅力城市的光彩。


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