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[楼盘快讯] 市场观察 | 一所学校如何带动周边商业体“翻倍”增长?

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发表于 2018-4-13 14:20:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  日前,西安电视台的一场“教育问政”,把教育问题再次推到了风口浪尖,在数百万网民的口诛笔伐下,西安教育会不会迎来翻天覆地的变化,我们不得而知。但是中国人几千年的文化传统中,望子成龙望女成凤的心态未曾改变过。


  01.


  每一个城市,都会有几所老牌的学校,声誉远扬,耳熟能详,咸阳也不例外。从彩虹学校、实验中学再到渭城中学,都在咸阳人心里留下很深的印象。但是谁也没有想到,后来者西工大启迪中学,开始“小荷才露尖尖角”,披荆斩棘,一路高歌,逐渐发展成为咸阳教育的一张名片。
  为什么会是西工大启迪中学,让笔者给你做一个详细的解读。


  西北工业大学启迪中学是由陕西启迪科技园发展有限公司和西北工业大学共同投资3亿多元创办的一所“高投入、高标准、高起点、高质量”的全日制民办完全中学。


  从权威资料来看,启迪中学为咸阳名校中的佼佼者。2017年《陕西省省级普通高中示范学校》名单中,包括启迪中学在内,咸阳仅有11所知名学府上榜;


  从自身办学水平来看,2008年创办至今,学校实现了两次飞跃: 2012年晋升为“陕西省标准化高中”,2017年晋升为“陕西省示范高中”和“陕西省艺术教育示范学校”,并先后荣获“中国民办教育十大知名品牌学校”、“全国民办教育示范中学”等诸多荣誉,跨入全省名校行列,创造了陕西民办基础教育跨越式发展和特色办学的奇迹;


  从中、高考成绩来看,办学10年,启迪中学创造了中考全市“九连冠”的传奇,2015年高考上线率,以一本69.02% 、二本84.31%雄居全市第一名, 2016年、2017年高考继续保持一本、二本比率和高分段比率全市领先。启迪中学连年被市教育局评为“普通高中提高教育质量先进单位”,由此,正式成为全市教学质量的标杆学校。


  02.


  随着咸阳人对启迪中学的认可,学校周围的流动人口也随之增加,消费能力也迅速上升。在校区周围,各类基础设施完善,交通网络发达,由此出现稳定的流动人群在周围的商业圈聚集,产生的辐射效应直接促进了饮食、文化、娱乐等第三产业的发展,不仅向其经济辐射区注入了新的活力、提升了区域消费能力,也对带动商业圈的繁荣发展起到了不可替代的作用。同时,周边商业圈的发展便利了学校师生的生活,也提供了氛围良好的外部消费环境。


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  ▲ 西北工业大学启迪中学


  从经济发展的角度分析,启迪中学作为周边商业圈的一大支柱力量,正在与商业圈形成相互依托之势,不但有效的降低了双方的发展成本,而且在资源共享的状态下,能实现资源的优化配置,达到互惠互利的共赢局面,这属于真正的外部经济效应。不仅如此,学校周边区域蕴藏着巨大的商机,将带动地产行业的开发与发展,继而形成新的经济增长点。


  因此,在不少投资者看来,学校周边区域的消费人群相对稳定、消费水平日益提高,作为“价格洼地”具有很大的投资价值。


  03.


  那么,如何看待一个商铺的未来升值空间和投资价值呢?简单的说,城市主街道、居民聚集点周边,人流量较大的区域内,这些商铺都是有一定的升值空间的。此类商铺大多为成熟商圈,配套齐全、消费群稳定,投入与回报成正比。


  笔者以启迪中学为例,来解析其周边区域的投资价值。


  从人口数量上来看,启迪中学遍布师生约6700余名,相隔不远就是世纪大道大体量住宅项目—启迪国际城·逸居和启迪国际城·仕家,居住人口约3万,加上启迪国际城旗下的办公、酒店、休闲商业及学校客流导入约7万;周边住宅小区林立、院校众多,数10个中高端小区居住人口约3万,10多家大型企业、30多所院校师生以及诸多新建项目,人口流量超过30万。


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  启迪中学周边配套实景图


  30万固定且多样化的消费群体,预计人均可达万元的年均购买力,可以说是学校周边区域乃至整个世纪大道的财富金矿。这一点从每天夜间的热闹程度,便可以看出其商业投资的价值所在,一所学校的确能够带动一片商业的繁荣发展。但目前的现实是,学校周边区域的成熟商业体却极为有限,这也成为很多投资者选择的阻碍。就此放弃,不觉得有些可惜?


  04.


  近日,笔者在走访时发现,作为世纪大道定位最高端的商业集群—启迪国际城黄金铺位开始出售了,这一消息直接解决了周边区域成型商铺资源匮乏的现状。


  据了解,启迪国际城总占地约620亩,总建筑面积约15万平米,由南北两区组成:北区即启迪国际城·仕家,将规划高端科技住宅及科技研发;南区即启迪国际城·逸居,将规划品牌教育住区以及高端商务办公,涵盖启迪国际城会展中心A/B座、启迪古渡食坊+香港美食大酒楼、启迪国际城·创客、西北首家激光巨幕电影院、缤纷潮街等5大业态。


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  ▲启迪国际城效果图 ▲


  同时作为一个区域型商业体,人流动线的设计是商业正常运营的关键,也是人性化设计的具体体现。


  人流动线的合理规划,不仅仅是解决内部人流疏通的问题,同时极为注重内部人流与外部街区之间的沟通问题。规划之初,启迪国际城通过打造一条连廊将5大商业板块贯穿,形成“回”字形人流动线,最大限度的避免出现盲区和死角,实现5大板块之间的客流循环和互补促进,营造自然、舒适、轻松的购物环境。


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 ▲启迪国际城效果图 ▲


  此次推出的黄金铺位除了北区少量大面积余铺,主推的就是缤纷潮街的5#、6#楼一层独立商业,5#楼临近启迪中学出入口、6#楼正对首映国际影城,密集的消费群体为商业提供了客流支撑。后期,这条街将打造成全娱乐景观步行街,与沿白马河路的三层商业相呼应,再加上新城控股落子于此:西安沣西吾悦广场位于白马河路与统一路交汇处,占地约9万平米,涵盖住宅、商业街区、购物中心等多种业态,其未来商业自身的客流加上区域内客流导入,商业的投资潜力不言而喻。


  ▶▷结语:近年来,随着政府加大世纪大道区域内配套设施的建设,使得启迪国际城备受关注,不仅仅是因为它位于西咸新区的核心段,更是因为周边已建成陕西中医药大学第二附属医院南院、启迪中学、陕西中医药大学、多个中高端住宅小区以及区域内诸多大型企业,板块价值尤为凸显。
  受众多利好因素影响,启迪国际城也奠定了其商业价值“高地”,可以说,要在咸阳找到一个像启迪国际城这样集住宅、教育、商业、休闲娱乐为一体,并且兼容并包的商业圈,还真不容易。


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