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[楼盘快讯] 市场观察丨沣西新城大势崛起,世界目光聚焦这里!

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发表于 2018-5-14 16:28:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

近日,官方媒体发布一则信息:“2018年一季度西咸新区GDP增速全省第一”,数据结果就是最好的证明,可见,在各种重量级产业项目、城市公共配套项目的相继落户、开工,交通条件的不断完善之后,西咸新区处于飞速发展的阶段,以“生态、宜居、科学”为发展关键词的沣西新城也逐步进入置业者与房企的双重视野,成为西咸楼市中不容忽视的一处价值洼地。


那么今天,笔者就重点说说沣西新城。


       壹
      大西安新中心 沣西新城大势崛起

从规划上来看,沣西新城规划范围包括户县的大王镇,长安区的马王街道、高桥街道,秦都区的钓台街道、陈杨寨街道等5个镇(乡)办、91个村。总规划面积143平方公里,其中西安市占地93平方公里,咸阳市占地50平方公里,规划建设用地64平方公里。


作为大西安新中心西咸新区五大组团之一的沣西新城,从创立之初,便目标成为具有全球影响力的科技创新中心,大胆探索,瞄准核心产业、引擎科技兴城,打造新型城镇,建设“会呼吸的”城市,紧握“招商一号工程”招大引强选优,最终引得凤凰来,聚焦了全球投资的目光,更成为全球“西商”云集的“强磁场”。


▲沣西新城区位图


招商引资如火如荼、重大项目稳步开工、基础设施日渐完善,很显然,沣西新城正处在巨变之中,每一天都会有新的变化,每一刻都会给你新的惊喜。再者,沣西新城还有着许多得天独厚的先天及后天优势,这些共同促成了沣西新城目前的“网红”地位及今后区域价值的迅速攀升。



多维度综合交通体系 助力沣西辐射全国

▶从外部交通条件上来看,西宝高速老线、西宝高速新线、西户铁路等穿新城而过,距西北地区最大的空中交通枢纽-西安咸阳国际机场仅约15分钟车程,公路、铁路、民航相互交融的大交通格局,为沣西新城搭建了快捷高效、功能完善的现代化综合运输体系,全面提升沣西新城的辐射能力。


▶从地铁规划上来看,有两条地铁线路通往沣西。


一条是地铁一号线三期,从咸阳二号桥南的森林公园站,沿着世纪大道继续向西,然后从咸阳3号桥南向北前往咸阳秦都高铁站。据笔者了解,这条地铁线路目前还处于规划中,预计今年可以开工。


▲地铁1号线三期线路图


另一条是地铁五号线,目前已经开工。这条地铁路的终点就在沣西新城的交大新校区,向东沿着沣西新城、沣东新城、西安城西、西安城东、浐灞生态区,一直到达东边的纺织城火车站,全长达到45.37公里。


▲地铁5号线二期线路图



区域配套日渐成熟 宜居氛围更加浓厚

▶北望渭河,东揽沣河,天然水脉使沣西新城拥有着得天独厚的生态环境和优良的区位价值,可媲美西安浐灞生态区。


▲沣西湖畔


经过十余年的发展变化,沣西新城的各类配套已经逐渐成熟,围绕其周边形成了一些商圈:以沣西管委会、西部云谷等为核心的商圈、大学区、以人人乐为核心的商圈、以陈扬寨转盘为核心的商圈等。


▶就教育配套上来说,沣西新城第一小学已经建成投用(24个教学班),沣西新城实验学校也已经建成投入使用(小学、中学),西咸国际文化教育园第一小学已经开工建设。而世纪大道上的西工大启迪中学、陕师大金泰丝路花城学校、彩虹中学南校区等在多年前就已经建成投入使用。


▲西工大启迪中学实景

▲沣西实验学校实景


▶此外,沣西新城还分布有陕西科技大学镐京学院、陕西服装艺术学院、陕西国际商贸学院、咸阳职业技术学院等高等院校,形成了咸阳南郊的大学城。

产业宜居并举 科创新城魅力尽显

规划初期,沣西新城的发展定位是建设成为丝绸之路信息港、西部科技创新引领区、新中心重要组成部分、绿色低碳生态城市。发展总目标为建设成为丝路活力新城、科技创新高地、生态乐活家园。


▶从产业发展和城市形态看,沣西新城最为显著的特点是,它是一个新经济为特色的城区,产业与宜居并举的城区。


▲沣西新城西部云谷实景图

▲沣西新城西部云谷实景图


沣西新城将特色小镇作为沣西新城践行创新驱动发展战略的重要抓手,先后打造了我国首个“硬科技”小镇,以中国西部科技创新港为载体的智慧学镇,国内首个空天地海无人系统特色的翱翔小镇,支撑着沣西新城着力打造陕西省乃至全国科技创新的高地。


▲中国西部科技创新港“交大学镇”鸟瞰图


▲西工大“翱翔小镇”建设启动仪式现场


▲西工大无人机产业化基地效果图


同时,在打造绿色低碳城区发展样本上,沣西特色更是独树一帜,在海绵城市建设、“两带一廊一核心”的生态布局、绿色屋顶建设、新能源供热技术探索等均作出了创新实践,为西北地区树立了城市绿化的旗舰版。



区域热度不断攀升 大牌房企纷纷抢驻


自2017年以来,大西安奋力追赶超越,在政府的大力支持下,西咸新区发展迅猛,沣西新城发展更是“如虎添翼”,成为名副其实的“网红”区域,政策及区域利好捷报频传,进一步助推沣西新城城市价值呈现。


▶随着区域热度的不断攀升,沣西新城成为诸多大牌开发商抢驻的区域。目前,已有启迪、绿城、新城控股、万科等多家大牌地产商进驻这一区域。这些大地产商的项目落地,无疑对这一区域发展的促进作用非常明显。


▲启迪国际城商业实景


随着政府的支持力度的不断加大,区域高科技产业的带动以及区域成熟度的不断提升,沣西新城无疑已经成为既沣东新城之后又一大热点区域,几年以后,沣西区域的商业繁荣景象已然可以想见,沣西区域已然成为购房者置业投资的首选区域。




沣西新城炙手可热 启迪旺铺引发投资狂潮


区域成熟度不断提高,为区域内带来了大量的人流、物流,大量的人流为区域内商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺,客流量的走高带动了商业兴旺,又为投资商铺带来很大空间。因此,在股市风险比较大的情况下,许多人会选择投资有前景的商铺。


而就商铺投资而言,首先必须要具备优越的区位,优越的位置才能聚集人气,是获利的基本条件。其次如果选择商业地段的商铺要特别注意来往客流量,如果选择小区内商铺,小区人气是否兴旺则是一个关键因素。住宅小区具备一定规模,小区内业主多,就意味着消费需求多,开个商铺做生意也好做,投资商铺也好赚。


▲启迪国际城商业实景


而启迪控股作为深耕这一区域多年的地产商,其开发的启迪国际城·仕家及启迪国际城·逸居都属于比较成熟的社区,小区业主已经入住,目前,住宅的底商正在火热销售中,就地段、小区规模及成熟度上来说,都是投资者最佳的选择。


目前,启迪国际城商铺正火热销售中,启迪国际城商业分为两大板块,启迪国际城仕家/逸居住宅底商,面积区间:20-1900平米。咨询:029—38011280.


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