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[楼市观点] 借力咸阳高新交通,西北最大商贸中心正崛起

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发表于 2018-7-12 10:35:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

NO. 1|壹



每一座城市都有属于自己的商业中心,而每座城市的商业中心都倾注了这座城市的独特情怀。他们或业态稀缺,或主题鲜明,或跨界运营,成为城市的商业符号。如同香港的兰桂坊、北京的王府井、上海的新天地、成都的太古里,他们都是这样典型的代表,他们也同时兼具着一个共同点,那就是占据了城市的交通枢纽。

交通因素对于城市商业格局的影响不言而喻,城市之所以成为城市,一个重要的原因就是其交换功能,即城市功能的“两通’——流通和交通,商业的流通是通过城市交通来实现的,人流与物流的交通也是商业流通的前提和基础。不夸张地说,在如今这个人人都要和时间赛跑的时代,哪里能满足人们的出行需求,节省时间成本,哪里就会成为下一个商业中心。


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以西安市区现有的商业中心为例,位于市中心的钟楼商圈,最热闹的小寨商圈,衔接西咸一体化的三桥商圈等等,商业中心与西安纵横交错的交通网络相得益彰,带动城市经济发展的同时也为生活在此的居民带去了最大的便利。

再看咸阳,人民路上自嘉惠至财富中心构成的人民路商圈,玉泉路上由万达、潮流港等大型商业项目组成的玉泉路商圈,还有世纪大道上的沣渭世纪中心,每一座商业中心都地处交通要道,是居民工作生活的必经之所。


NO. 2|贰


然而最近几年,西咸两地交通压力不断增加,西安在2017年全国拥堵城市排行榜中名列前茅,咸阳同样开启“堵城”模式,尽管已经实行了限行常态化,但早晚高峰期的拥堵问题始终未能得到解决,尤其上述提到的几大商业繁华路段,已然成为堵车“重灾区”。

面对主城区愈演愈烈的交通问题,同时也是响应大西安的发展规划,咸阳的城市发展重心逐渐转移,在西咸新区的影响作用下,咸阳正式确立向西发展,打造咸阳高新技术产业园区,形成“一城”、“五园”的空间布局。“一城”即智慧城,“五园”即电子信息产业园、生物医药及医疗器械产业园、新型合成材料产业园、新兴纺织工业园、高科技文化产业园,重点发展电子信息、生物医药、新型合成材料三大核心支柱产业,带动纺织服装、高科技文化等产业。

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高新区河堤路风光


对比咸阳主城区的交通环境,高新区有着明显的区域优势,地处陕西省核心地带,与省会西安零距离对接,是大西安的重要组成部分,京昆、沪乌高铁,陇海、西包、西康铁路,京昆、连霍、包茂、福银、沪陕等高速公路交汇于此,毗邻西北地区最大的航空港、出口产品内陆港和亚洲最大的铁路枢纽中转站,便捷的交通环境显而易见。


NO. 3|叁


发达的交通网络催生出与之对应的商业中心,大熙市新丝路国际商贸城在此崛起,大熙市位于咸阳高新区新兴纺织工业园区,地处大西安经济圈的核心位置,借力西部大开发、关天经济圈、新丝绸之路经济带以及西咸新区、大西安副中心建设五大战略规划,为咸阳城西注入一股强有力的商业力量。

以大熙市为中心,10分钟路程内便有4个高速出口,东面的咸阳西高速出口、西面的兴平高速出口、北面的西咸北环线茂陵出口以及南面省政府投资8700万打造的纺四路新西宝高速出口,紧密连接京昆、包茂、连霍等六条高速路,10分钟到达高铁站,25分钟到达西安咸阳国际机场,未来地铁1号、5号、11号线均在项目周边,便捷的交通体系贯通东西,连接南北,辐射中西部地区3亿消费人群。

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大熙市周边交通图




丰富的交通资源是大煕市建立西北商贸物流中心的基础,一方面地铁和高速形成的交通网络为周边居民带来出行便利,使包括西安、咸阳、兴平的消费人群都能够来此购物、娱乐、经商,满足人流运输的先决条件。另一方面,公路、铁路、航空共同构筑的全国性交通网络让物流运输实现多样性与高效性,无形中降低了区域内的运输成本,为选择在此经商的商户们提供了优质的商业环境。



对比西咸传统商业中心,大煕市所在区域优势明显,咸兴路与纺织大道纵横交错形成的交通网络,不局限于如人民路、玉泉路呈现的单路段商圈,纵横分布的立体商业网络更大程度的缓解了交通压力。


放眼宏观格局,不同于传统商业扎堆城市内部,受城市规模的限制,大煕市更倾向于以交通枢纽带动商贸发展,立足新丝绸之路经济带,借力周边城市交通优势、资源优势,大力发展以商贸流通业为主体的第三产业,以咸阳高新为桥头堡,辐射西北,乃至通达古丝绸之路沿线的国际城市,建设中国西北地区最具代表性的商贸枢纽和商品集散地。



NO. 4|肆


扎根大西安面向西北的门户地带,大煕市填补区域内商业力量匮乏的弱点,承担起催动西北地区商业发展的重任,也为生活在周围的商户、居民们带去了最大的便利。

大熙市总规划建筑面积280万平米,周边立体交通网络便捷,配套完善,交易市场涵盖食品、百货、五金机电、建材家居、纺织布艺软装、药材医疗器械等六大业态,是理想的商贸物流市场集群。同时配备有商品批零、物流配送、仓储冷链、线上交易、金融扶持、总部经济、会展商贸、商务配套、文化旅游等功能平台,一期运营后,将成为老旧市场迁移转型升级的大规模、全业态专业市场,也是傲视西北地区的高水平营商平台。


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大熙市鸟瞰图


商业是城市的命脉,而交通则是决定商业中心的关键所在,大熙市借力西咸发展利好,搭载城西发达的交通网络,打造西北最大的商品交易集散中心,在促进区域内经济发展、改善经济结构的同时,也为城市带去蓬勃的商业动力,为广大消费者带来更好的投资选择。


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