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[房产要闻] 投资沸点 | 央行再次定向降准,把握投资商铺好时机!

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发表于 2018-10-11 16:41:32 | 显示全部楼层 |阅读模式


近日央行发布公告:自2018年10月15日起,下调大型银行人民币存款准备金率1个百分点,释放增量资金约7500亿!突发重磅的消息铺天盖地而来,成功霸占各大头条和人们的视野。

——

「壹」


1,央行定向降准,7500亿元资金透露什么信号?
“央行降准,房价上涨”——听到“降准”所有人的反射弧都格外的一致。观察央行历次降准,屡次皆以楼市持续加热为最终结果,这似乎已成为一种有迹可循的规律。

2,央行降准对于楼市有什么影响?
经过2008年、2011年和2015年三次降准之后,中国房产市场环境利好,市场销售均存在明显恢复迹象,且持续时间在1年以上。对于本次“定向降准”,无论金融专家还是楼市专家,也都给出了近乎一致的答案:利好楼市!
3,央行降准对于老百姓有什么影响?
人民币贬值。在分析人士看来,约7500亿元人民币的资金释放量,这等于稀释原来的货币流量,无疑会进一步增加人民币贬值的压力。此时对于投资客来说,及时调整自己的投资策略才是明智之选。

房贷政策宽松。购房者压力也会减轻,提高首付的政策也可能适当放松。
理财收入减少。银行存款准备金率的下调,对于银行理财的可配置财产会产生重要影响,会直接导致银行理财可投资财产的减少和财产收益率的下降,减少理财的收入。

图:来源于网络

4,买房子和买商铺的区别是什么?
商铺不受政策影响,是一种长期投资的项目,投资回报率稳定而且基本上每年都会都递增,主要是要选好地段;房产住宅受政策影响大,价格趋势不稳定,租金回报率低。

再加上当下黄金震荡收益低,货币贬值收益难,股票市场风险高,投资方向难测。国家针对住宅的限购限贷政策频出,受政策方针调控影响,住宅被限制了金融属性,回归自住需求,且价格高涨,投资客购买住宅的约束条件也越来越多,流通性越来越弱。
所以,如何选择一个能保值的投资渠道是面对现今复杂的投资环境所不得不思考的,商铺作为兼具稳定性和高成长性的资产配置方式,已然进入投资客的视野。

图:来源于网络

从去年开始,咸阳房地产市场的受关注度开始升温,这种升温主要源自于大牌房企的进驻。今年上半年楼市一片大好,但从七月份开始,从各大楼盘的销售数据上来看,楼市进入低迷期,今年的“金九银十”在各大售楼中心也是频爆冷门。投资者们逐渐将目光投向了商铺。

咸阳为寻突破性发展,提出“北进、西扩”的城市发展思路,将发展方向向北、向西延伸,拉大城市框架。但由于土地空间有限,城中没有大型商贸体去完善咸阳人的生活需求,咸阳急需一个大型商贸体去带动经济发展,完善经济体系,此时咸阳城西的大熙市应运而生,弥补咸阳无大型商贸体的历史空白。

如果把城市比作一个生命体,那么交通就像身体里的血液流通,交通对于一座城市的重要性不言而喻。

关中环线陕西省规划的“一纵、二环、三横”公路次骨架的重要组成部分。路线全长480公里,它环绕西安、渭南、咸阳、宝鸡四城市,13个区(县),43个乡镇。环线还和“米”字形高速公路相通,和108、210、310、312国道相连接。

由于不受大车限行,离高速口又近,具备大商贸的条件,未来不仅仅是咸阳的重要组成部分,更是西安老城区老旧商贸市场向城市周边转移的良好承接地。
「贰」



加上咸阳市委、市政府对高新区的支持力度逐年增大,有力促进了咸阳高新区内配套设施的完善,区域潜力愈加明显。先后吸引了有不少知名地产企业投资兴业,从而带动了咸阳高新区乃至整个咸阳城西片区楼市开发的热潮,咸阳西作为咸阳未来城市发展新引擎的优势和潜力再次凸显。
多家企业在咸阳西落地生花,咸阳西边变成企业争相入驻的一片热土。

图:咸阳高新区实景

大熙市总占地2400亩,总建筑面积280万平,其中独立展示交易区150万平、1600间独立产权商铺、7万平主力店、12万平手机仓储物流园、25万平冷链物流园、20万平大健康产业园、66万平配套商业。涵盖有独立展示交易区、电商中心、金融中心、企业总部、物流园、仓储冷库、主力商场、德山文化商业街、大健康产业园九大板块。

图:大熙市效果图

经历了大熙市面市的火爆场面后,应广大客户强烈要求,大熙市加推,人头攒动、人声鼎沸,加推现场再次刷新了人们对火爆的定义,多席临街旺铺,财富抢先一步。


大熙市新丝路国际商贸城是西北第一个及大型商贸体。是2014年西洽会陕西省咸阳市的重点招商引资项目,也是承接西安城区老旧市场转型升级的大型商贸项目。

涵盖钢铁物流、商贸物流、总部基地、家居产业园、商贸产业园及房地产开发等板块。项目为中心,10分钟内有4个高速出口,东面的咸阳西高速出口、西面的兴平高速出口、北面的西咸北环线茂陵出口以及南面省政府投资8700万打造的纺四路新西宝高速出口,紧密连接京昆、包茂、连霍等六条高速路,10分钟到达高铁站,25分钟到达西安咸阳国际机场,未来地铁1号、5号、11号线均在项目周边,便捷的交通体系贯通东西、连接南北,辐射中西部地区3亿消费人群。
图:大熙市交通分布图

大熙市全部建成运营后,会让咸阳城市的发展方向向西延伸。因为,对于即长期生活在咸阳的咸阳人而言,大熙市的商业业态、旅游文化休闲体验等功能区,完全会吸引咸阳人向西去消费、进行商业贸易。毕竟,大熙市这样的商贸体对于整个西北地区来说都是独一无二的存在!

「叁」



国家政策调控大方向不在商铺市场,为实现 “居者有其屋”,政府调控政策频频出动,频繁的调控政策对住宅地产的影响非常大,然而,政府对于商业地产鲜有调控。

投资商铺也是比较稳健的投资方式,市区内商业地产的土地将越来越少,为保障居民基本住房需求,政府限制商业地产的开发,所以,商铺是卖一个少一个,能抢到的肯定能赚到。投资商铺收益灵活,赚钱安心两不误,好的商铺,具有投资价值和使用价值,出则可放租,入则可亲自开店当老板。

图:大熙市效果图

央行频发货币,人人都在琢磨,怎么能让口袋里有限的银子多生出几个“崽”来,若想要让钱生钱,现代化的投资理念固然不可少。

俗话说,“一铺养三代”,投资商铺,如今仍不失为一个投资妙招,选择大熙市,开启你的创富传奇!商户们都选择了大熙市,你还不来么?


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