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[楼盘快讯] 市场观察 | 沣西首个地铁商业综合体,将撬动50万消费人潮!

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发表于 2018-10-12 10:22:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

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| 西咸新区五大新城分布图

自2014年1月6日起西咸新区正式被设立为国家级新区,分设沣西、沣东、空港、秦汉、泾河五大新城。时至去年1月,西咸新区被西安托管,区内各项机制得以进一步理顺,城市环境在逐步改善,产业发展和板块配套在越加完备,西咸的地位和关注度日益升高。

这也意味着西咸将获得更高效的利好资源,而此次笔者要为大家点评的,是西咸五大新城中正处于爆发期的沣西新城。

°壹

西咸新区五大新城,由于其所处地理位置和发展水平不一样,具体定位也不尽相同。对于沣西新城,官方是这样解释的:总面积142.77平方公里,主要定位以协调大西安、带动大关中、引领大西北为实名,落实“一带一路”战略,提升西咸新区影响力,并建设成为丝绸之路信息港、西部科技创新引领区、新中心重要组成部分、绿色低碳生态城市。

从种种头衔中可以看出,沣西的责任重大,既要突出补给大西安的一面,又要承载新兴产业的快速发展;既是压力,同时也是推动沣西高质量发展的动力之源。

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| 沣西新城实景

众所周知,经济发展是城市建设的基础,城市建设是经济发展的条件,二者相辅相成,相互促进,是互为因果的关系。那么,就上半年而言,沣西的经济运行情况如何?

根据改革创新发展局发布的最新数据,上半年,沣西新城新发展市场主体1465户,与去年同期增长90.16% ;固定资产投资增长20.3%,连续2个季度超过20%;生产总值同比增长14.3%,分别高于新区、市、省0.3、6.1、5.7个百分点,位列新区第2。其中,社会消费品零售总额同比增长16.1%,超出目标任务6.1个百分点,房地商品房销售面积、行业增加值分别增长100.3%、17.2%。

从数据中可以看出,沣西新城经济运行速度加快、效益提升,总体呈现向好势头。

°贰

除了宏观经济向好,沣西的有利因素也在逐步增多。很多人对沣西最深刻的的印象就是“招商、地铁、外埠房企”。

其一,招商引资。根据招商局的资料显示,截至上半年,沣西新城签约各种类型项目、开工产业项目达40项,总投资2546亿元,其中包括中国西部科技创新港—智慧学镇、丝路创新谷、宝能科技园、丝绸之路风情城、以及“大西安”中央公园......从中或多或少可以看出沣西新城在招商引资方面的努力,当然,这些都是区域发展的风向标,并使其成为沣西发展“热极”。

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| 西安地铁沿线图

其二,双地铁,分别为地铁11号线和5号线。11号线线路为西北-东南走向,起点曲江新区,经长安韦曲,南郊文教区,向西经高新区和沣东新城,继续向北、向西沿白马河路跨渭河至咸阳市区。据目前笔者了解的信息,11号线开工及开通时间暂未确定。

另一条线路是5号线,目前已经开工,预计2020年开通。这条线路的起点是交大新校区,向东沿沣西、沣东、西安城西、西安城东、浐灞生态区至纺织城火车站。

可以预知的是,两条线路在建成后将最大化的解决了直通咸阳市区的问题,让西咸联通 “两城一家”成为现实,也将沣东新城、沣西新城与西安主城区连成一体,为区域发展注入强劲动力。

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| 已开业吾悦广场繁华盛况

其三,外埠房企。回顾沣西的土地市场,有一个亮点绝对不能忽略,又有一批外地重量级房企通过拿地强势进驻。笔者盘点后发现,沣西来了7家新房企,包括绿城、万科、新城控股、招商地产、成都兴城,加上本土房企紫薇和之前已进入的金科。沣西已成为品牌房企逐鹿的主战场之一。

重大项目的引入,重要投资的进驻,人才的落户政策,品牌房企的扩围,一系列的利好政策使得沣西的发展潜力不可估量。

但与此同时,沣西还缺什么?缺大型商业。

°叁

在商业方面,渭河以南片区,除了大学城周边少量的沿街商铺、以及沣渭中心的商业生活业态外,大型商业综合体目前为零。要想满足商业、休闲、购物、娱乐一站式的生活模式,只能乘车前往市中心或者万达。

当然,渭河以南片区大型商业的空白,随着新城吾悦广场的建设将得到解决。

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| 沣西吾悦广场效果图

新城吾悦广场由商业地产20强的新城控股投资开发,位于沣西新城白马河路与统一路交汇处西北角,紧邻规划中的地铁11号线白马河站,和正在建设的地铁5号线。

毫无疑问,地铁交通带来的人潮、商机、资金流会促使区域经济加速发展,使得商业的集聚规模得到扩充,同时地铁的高通达性也带来了沿线物业价值的溢价。吾悦广场与地铁的结合,已然呈现出爆发之势。

据了解,新城以打造“有情怀、不复制、具规模”的高品质购物中心为目标,至今已在65个大中城市进驻,完成了80个商业项目的布局。每进驻一个城市,都以“在地思维”洞察当地人文生活风貌、城市价值取向,并结合本土文化,有情怀地为每一座城市个性化打造地标型商业综合体。

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| 沣西吾悦广场效果图

这个建面约33万㎡的城市综合体,作为区域仅有的商业综合体,在满足基本购物需求的同时,还实现了从购物、美食到娱乐、休闲;从亲子、超市到电影、步行街的可互动式生活体验。

在运营水准上,超80%自持率,不仅确保在招商和后期运营中,拥有统一管理和运营的双重保障,还能抵御投资风险,为中小型商户业主提供了一个长期获益的创富平台。

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| 沣西吾悦广场营销中心效果图

在运营服务上,新城控股已形成一支超千人的商业运营专业团队,并具备商业规划、招商统筹、营运策划及营销推广的优势和整合能力,为业主、消费者营造更好的体验环境。

在场景设计上,将打造恒温泳池、生生鲜超市、婚庆公园、时尚健身馆等等,让吾悦广场的每一处地方都充满着艺术般的沉浸式体验感。

在业态创新上,将引入星轶影院、汽车影院、多奇妙儿童乐园等等,让消费者感受到其与众不同的购物乐趣与体验。

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| 沣西吾悦广场5大特色主题馆

在吾悦广场未来建成后,将辐射区域内逾50万消费人群,对于沣西传统商业体验来说是一次破旧焕新的改变,将起到振兴与引领作用,也是全民期待的一个亮点。

°肆

随着移动互联时代的发展,新中产时代来临,“个性崛起,内容为王”是他们特有的标志,尤其注重特色消费及体验消费,让消费变得有趣、有情怀才是他们所追求的。

而新城控股,立身沣西热点之上,坐拥区域多重利好,携吾悦公馆品质住宅、吾悦广场全新体验式商业综合体而来,势必升级沣西居住体验,并满足新常态下中产阶级的消费升级需求。

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| 沣西吾悦广场区位图

据了解,西安沣西吾悦广场作为区域价值标杆,商业综合体典范,自入市初期便备受市场关注。自6月以来,商铺、住宅产品双开双捷,创造多次热销盛况。近期,3期地铁临街旺铺即将应市加推,值得期待。

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